CANARD IMMOLe dossier du Canard · gratuit
Tout le dossier pour acheter sans te faire avoir
Frais de notaire, rentabilité, DPE 2027, emprunt sans apport… Chaque fiche règle un point précis, avec le chiffre et d'où il vient. Tu les reçois par email, gratuitement.
- Gratuit, sans carte bancaire
- PDF et calculateur Excel
- Désinscription en un clic
Monsieur Canard ouvre le document officiel, lit la ligne, donne le chiffre.
- Concret
- Une fiche, un point précis. PDF et calculateur Excel
- Sourcé
- Le chiffre, et d'où il vient
- À jour
- Un seul lien : j'ajoute des fiches et je corrige les chiffres
- Gratuit
- Sans carte bancaire, sans abonnement
Ce qu'il y a dedans
Chaque fiche règle un point précis
Quelques-unes d'entre elles, pour te donner une idée. Tu prends celle dont tu as besoin, le jour où la question se pose.
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EXCEL
Le calculateur de rentabilité
Coût réel, loyer net, cash-flow après impôt. Tu remplis les cases jaunes, le verdict s'affiche.
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PDF
Le mémo frais de notaire
Ce qu'il y a vraiment dans les 8 %, à qui va chaque euro, et la part qui se discute.
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PDF
Ton DPE change au 1er janvier 2027
Le coefficient de l'électricité passe à 1,7. Un logement électrique classé F peut passer E — un an avant que louer un F devienne interdit.
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PDF
Emprunter sans apport
Ce que la banque regarde vraiment quand tu n'as rien à mettre sur la table.
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PDF
Le mobilier déductible
Le meuble se déduit de la base des frais de notaire. Encore faut-il savoir le chiffrer.
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PDF
Le mandat de gestion
Ce que tu signes vraiment quand tu confies ton bien, et les lignes qui se négocient.
Et les autres : le compteur d'emprunt, le logement resté vide, le crédit vendeur, les aides de ta commune, la TVA d'un logement neuf, l'achat d'un terrain, la garantie de prêt, l'assurance de ton crédit, la taxe foncière, le rachat de soulte, la clause de substitution, le nouveau bail, la vente à terme, des grilles de villes… J'en rajoute régulièrement.
Comment ça marche
Trois étapes, aucune carte bancaire
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Tu laisses ton email
Une adresse, c'est tout. Rien d'autre à remplir.
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Tu reçois le lien
Par email, en général dans la journée. Si tu ne vois rien, regarde tes spams et l'onglet Promotions.
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Tu prends ce qu'il te faut
Maintenant, ou plus tard. C'est toujours la version à jour qui se trouve derrière le lien.
Guillaume Renaud
Investisseur immobilier · Auteur
J'investis dans l'immobilier locatif depuis onze ans. Je ne suis ni notaire, ni courtier, ni conseiller en gestion de patrimoine — je suis du côté de l'acheteur, comme toi, et j'écris ce que j'aurais voulu lire avant de signer mon premier compromis.
Questions
Avant de laisser ton email
C'est vraiment gratuit ?
Oui. Pas de carte bancaire, pas d'essai qui se transforme en abonnement. Je vends aussi des guides, mais rien ne t'oblige à y passer pour recevoir le dossier.
Qu'est-ce que je reçois, et quand ?
Un email avec le lien vers toutes les fiches (PDF et calculateur Excel), en général dans la journée. S'il n'arrive pas, regarde tes spams et l'onglet Promotions.
Qu'est-ce que tu fais de mon adresse ?
Elle sert à t'envoyer le dossier — et les nouvelles fiches et astuces du Canard si tu as coché la case. Elle n'est jamais transmise à personne, et chaque email contient un lien pour te désinscrire.
Après l'inscription, je te propose trois questions sur ton projet : elles me servent à te dire par quelles fiches commencer, et à t'envoyer ce qui te concerne. Elles sont facultatives : tu peux les passer, tu reçois le dossier dans tous les cas. Le détail est dans la politique de confidentialité.
C'est un conseil en investissement ?
Non. Ce sont des informations chiffrées et sourcées, pas des recommandations personnalisées. Elles ne remplacent pas l'avis d'un notaire, d'un expert-comptable ou d'un conseiller habilité sur ta situation.
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